Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Изменения законодательства РФ о выкупе имущества
Сообщаем о вступлении в силу Федерального закона от 02.07.2013 №144-ФЗ "О внесении изменений в отельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" (далее - Федеральный закон №144-ФЗ).
Статьей 3 данного закона вносятся изменения в положения Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон №159-ФЗ).
Наиболее существенными, на наш взгляд, изменениями являются следующие.
1. Реализация преимущественного права на приобретение имущества.
Напомним, что действие Федерального закона №159-ФЗ было ограничено сроком - по 01.07.2013. Федеральным законом №144-ФЗ этот срок изменен на 01.07.2015. Таким образом, субъекты малого или среднего предпринимательства могут еще на протяжении 2 лет воспользоваться преимущественным правом на приобретение имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
а) арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2013 находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением имущества, включенного в перечни имущества, не подлежащего приватизации субъектами малого и среднего предпринимательства и предназначены для оказания имущественной поддержки малому и среднему бизнесу (далее - имущество, включенное в перечни). В отношении такого имущества действуют другие правила: оно может быть приватизировано при условии, что лицо владеет и (или) пользуется данным имуществом по состоянию на 01.09.2012 не менее 5 лет и имущество включено в перечни вышеозначенных объектов недвижимости не менее 5 лет;
б) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, а также по неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а в отношении имущества, включенного в перечни - на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
2. Порядок оплаты приобретаемой недвижимости.
Ранее Федеральный закон №159-ФЗ предусматривал, что при заключении договора купли-продажи оплата недвижимого имущества могла осуществляться как единовременно, так и в рассрочку, при этом срок рассрочки устанавливался законами субъектов РФ. Поправки в закон существенно изменили подход к вопросу оплаты, установив, что при применении рассрочки ее срок не может быть менее 3 лет.
3. Ограничения при использовании преимущественного права на приобретение недвижимости и отказ в его реализации.
Реализация преимущественного права на приобретение недвижимости у субъектов малого и среднего предпринимательства до внесения изменений в Федеральный закон №159-ФЗ зависела не только от срока действия договора аренды на дату вступления закона в силу, но и от площади объекта.
Особые положения ст. 5 Федерального закона №144-ФЗ устранили указанное препятствие, установив, что несоответствие площади объекта, вернее, ее превышение над предельно допустимыми значениями, не является основанием для отказа в передаче недвижимости субъектам малого и среднего бизнеса в собственность, за исключением случаев, когда предметом договора купли-продажи является объект, в отношении которого на 01.07.2013 опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах.
Более того, отказ в приобретении имущества, полученный ранее, как по основанию несоответствия срока аренды, предъявляемого требованиями закона, так и по основанию несоответствия требованиям по площади объекта, не препятствует повторному обращению субъекта малого и среднего предпринимательства за реализацией своего преимущества права приобретение используемой недвижимости.
В заключение еще раз хотелось бы подчеркнуть, что с момента вступления Федерального закона №144-ФЗ в силу тем предпринимателям, которым было отказано в приобретении помещений из-за несоответствия срока владения (пользования) требуемому сроку или превышения площади объекта над допустимой для приватизации, до 01.07.2015 предоставлен дополнительный шанс еще раз обратиться с заявлением и приобрести используемые объекты недвижимости на более льготных, чем ранее (с точки зрения порядка расчетов), условиях.
Исп. Москаленко Л.
Комментарии
Оставить комментарий