Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Разъяснения по вопросу госрегистрации аренды после 01.03.2013
Обращаем внимание на нашу статью от 21.01.2013 об основных положениях Федерального закона №302-ФЗ от 30.12.2012 "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ ".
Среди основных изменений Гражданского кодекса РФ, внесенных данным законом, можно назвать правило об отмене государственной регистрации сделок с имуществом, в частности, аренды.
По нашему мнению, обязательность государственной регистрации долгосрочной арены заданий и сооружений с 01.03.2013 отменяется. Вместе с тем, нельзя не признать, что аренда является обременением объекта, параметры которого (срок и др.) целесообразно было бы учитывать в том же реестре прав на объекты.
22.01.2013 на сайте Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы ФС РФ (далее - Комитет, появились 2 письма аналогичного содержания, адресованные Министру экономического развития РФ и Руководителю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выражающие мнение Комитета по вопросу о необходимости государственной регистрации аренды как обременения. Так, Комитет указывает, что договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.
В действующем законодательстве РФ отсутствуют какие бы то ни было положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения. Таким образом, аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации".
Данная позиция является выражением мнения Комитета. Мы по-прежнему полагаем, что в том случае, если соответствующими государственными органами не будет сформулирована официальная позиция по вопросу о регистрации договоров аренды зданий и помещений в связи с вступлением в силу изменений в ГК РФ, то следует буквально толковать положения п. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ, согласно которому такие договоры аренды государственной регистрации подлежать не будут.
Вместе с тем, направляя настоящее сообщение, мы допускаем возможность учета указанной выше позиции Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы РФ, наличие которой в настоящее время создает некоторую неопределенность в вопросе необходимости государственной регистрации договоров аренды.
Исп. Москаленко Л.
Комментарии
Оставить комментарий