Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Изменения в части обеспечения исполнения обязательств застройщиков многоквартирных домов
Информируем о принятии Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 294-ФЗ).
Закон № 294-ФЗ внес изменения в ряд нормативный правовых актов, в частности в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), Градостроительный кодекс РФ и др.
Законом № 294-ФЗ внесены правки в Налоговый кодекс РФ, о которых Вам было направлено Информационное письмо № 2/13 от 15.01.2013.
Значительная часть внесенных изменений касается обеспечения исполнения обязательств застройщиков по передаче жилых помещений дольщикам при строительстве многоквартирных домов.
Закон № 294-ФЗ дополнил и изменил ряд положений Закона № 214-ФЗ. Согласно дополнениям застройщик наряду с залогом должен обеспечить исполнение своих обязательств определенными способами, к которым относятся поручительство банка или страхование гражданской ответственности. В части обеспечения исполнения обязательства застройщиком поручительством банка Закон № 294-ФЗ определил требования к банку, в частности, к его уставному капиталу (не менее 200'000'000 руб., а собственные средства (капитал) - от 1'000'000'000 руб.), сроку банковской деятельности (не менее 5 лет). Поручительство должно действовать не менее чем 2 года после установленного срока передачи жилого помещения дольщику.
Также Закон № 214-ФЗ дополнен ст.15.2, предусматривающей положения о страховании гражданской ответственности застройщика. Согласно дополнениям застройщик вправе участвовать в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или заключить соответствующий договор со страховой организацией, имеющей лицензию на данный вид страхования. Гражданская ответственность застройщика должна быть застрахована до государственной регистрации договора с первым дольщиком. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане и юридические лица, денежные средства которых привлекались для строительства объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. С письменного уведомления страховщика ими допускается уступка прав выгодоприобретателя.
Дополнения к Закону № 214-ФЗ определили, что является страховым случаем - неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения дольщикам. Наступление страхового случая подтверждается решением суда об обращении взыскания на предмет залога или решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (также требуется выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности их удовлетворения).
Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до установленной даты передачи застройщиком жилого помещения дольщику. Франшиза в данных договорах страхования не устанавливается.
Выгодоприобретатель вправе получить страховое возмещение по страховому случаю, наступившему в течение 2 лет после окончания срока действия договора страхования. Размер страхового возмещения рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения и показателя средней рыночной стоимости, который определен федеральным органом исполнительной власти (Госстрой РФ).
Законом № 294-ФЗ также внесены изменения и дополнения в другие нормативные правовые акты.
В частности, дополнены положения Закона № 122-ФЗ нормой о том, что, при регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик наряду с остальными необходимыми документами должен представить договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств. При непредставлении одного из указанных документов в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано.
Аналогичные поправки в части перечня документов внесены в Градостроительный кодекс РФ (продление разрешения на строительство).
Закон № 294-ФЗ внес также изменения и дополнения в Федеральный закон от 29.11.2007 № 286-ФЗ "О взаимном страховании". Нововведения касаются особенностей создания общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.
Также правки коснулись Федерального закона от 26.0.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Изменения уточнили очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика.
В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" вступил в силу со дня официального опубликования (указанный закон опубликован 31.12.2012 на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru). Изменения и дополнения к Закону № 122-ФЗ, Закону № 214-ФЗ, Градостроительному кодексу РФ вступают в силу по истечении года со дня официального опубликования. Таким образом, основанная часть изменений и дополнений начнет действовать 01.01.2014.
Исп. Высоцкая Е.
Комментарии
Оставить комментарий