Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Изменение НК РФ в части размером госпошлины за регистрацию изменения, расторжения договоров аренды
Информируем о Федеральном законе от 05.12.2022 № 493-ФЗ "О внесении изменения в статью 333.33 части второй НК РФ" (опубликован на портале http://pravo.gov.ru 05.12.2022, далее - также Закон № 493-ФЗ).
Данный закон стал единственным, затрагивающим Налоговый кодекс РФ, среди большого пакета новых федеральных законов, подписанных и официально опубликованных 05.12.2022, в том числе содержащего, например, закон об утверждении параметров федерального бюджета и бюджетов ФОМС и нового Фонда пенсионного и социального страхования на 2023 и плановый период 2024 - 2025 гг., изменения ГК РФ, Трудового кодекса РФ, КоАП РФ, закона о валютном регулировании и валютном контроле и другие важные изменения, в том числе широко освещаемые в последние время в СМИ правки в части ужесточения требований к распространяемой информации и ответственности за нарушения новых требований.
На этом фоне рассматриваемый в настоящем сообщении Закон № 493-ФЗ нельзя назвать столь же важным и существенным, хотя, гипотетически с его практическим использованием могут столкнуться многие.
Закон вносит изменения в главу 25.1 НК РФ, устанавливая размер госпошлины, подлежащий уплате при государственной регистрации соглашения об изменении или расторжении договора аренды (если такой договор аренды зарегистрирован в ЕГРН).
Установленный Законом № 493-ФЗ размер составляет (новый подпункт 27.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ):
- для организаций - 1'000 рублей;
- для физических лиц - 350 рублей.
Вступает в силу данное изменение с 01.01.2023.
Напомним, что государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее чем 1 год (пункт 2 статьи 651 ГК РФ, статья 26 Земельного кодекса РФ).
До сих пор отдельный размер госпошлины за регистрацию именно изменения или расторжения договора аренды в статье 333.33 НК РФ не был определен. В связи с этим при осуществлении указанной регистрации размер взимаемой госпошлины определялся иными положениями пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Например, подпунктом 22 указанного пункта размер госпошлины за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом (за исключением сделок, упомянутых в иных подпунктах пункта 1 статьи 333.33 НК РФ[1]) установлен в следующих размерах:
- для организаций - 22'000 рублей;
- для физических лиц - 2'000 рублей.
Таким образом, применительно к указанным размерам Закон № 493-ФЗ предусматривает значительное снижение размера подлежащей уплате госпошлины.
Еще раз повторим, что новые размеры госпошлины начнут действовать с 01.01.2023. По нашему мнению, это означает, что они должны будут применяться в отношении регистрационных действий, осуществляемых после указанной даты, даже если документы для их осуществления были поданы и государственная пошлина уплачена до 01.01.2023. Но при этом обратите внимание, что из Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278) можно сделать вывод, что регистрационные действия начинают осуществляться с момента приема и регистрации заявления о предоставлении соответствующей государственной услуги и документов, необходимых для её предоставления. Это, по нашему мнению, означает, что если поданные заявителем документы на государственную регистрацию изменения или расторжения договора аренды недвижимого имущества будут не просто "поданы", но и приняты до 01.01.2023, то подлежащий уплате размер госпошлины будет определяться для такой услуги на дату начала её оказания, т.е. на дату принятия документов заявителя и без учета предусмотренного Законом № 493-ФЗ снижения.
Исп. Леонов А.
[1] Например, если объектом недвижимости являются земли сельскохозяйственного назначения, госпошлина составляет 350 рублей для всех категорий заявителей (пп.25 п.1 ст.333.33 НК РФ), и этот размер остается неизменным в связи с принятием Закона № 493-ФЗ.
Комментарии
Оставить комментарий