Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Настоящим информируем о Федеральном законе от 16.12.2019 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 430-ФЗ). Закон № 430-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 16.12.2019.
Законом № 430-ФЗ закреплена презумпция добросовестности приобретателя недвижимости, в соответствии с которой лицо, полагавшееся на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
С практической точки зрения указанное означает, что законодатель однозначно подтвердил, что при приобретении недвижимости покупатель имеет право руководствоваться данными реестра недвижимости и не исследовать все гражданско-правовые сделки по истории приобретения недвижимости. По нашему мнению, указанные правки будут способствовать гражданскому обороту, однако если при приобретении недвижимости представленные продавцом документы вызывают сомнения, мы рекомендуем проводить полный анализ документов по истории недвижимости, так как в таком случае суд может прийти к выводу, что покупатель, действуя разумно и добросовестно, мог предположить об отсутствии прав у продавца.
Законом № 430-ФЗ также изменен порядок исчисления срока приобретательной давности - теперь течение срока приобретательной давности в отношении вещей начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Напомним, что ранее течение срока приобретательной давности начиналось не со дня поступления вещи в открытое владение, а не ранее истечения срока давности (три года с момента, когда лицо узнало о нарушении) по требованию об истребовании имущества из незаконного владения. По нашему мнению, указанные правки, с одной стороны, разрешают имеющуюся для добросовестного приобретателя неопределенность относительно начала течения срока приобретательной давности (тем самым защищая добросовестного приобретателя), но с другой стороны, возлагают на собственника повышенные требования относительно необходимости отслеживания судьбы вещи, находящейся в собственности (так как течение срока приобретательной давности теперь не связано с моментом, когда собственник узнал или должен был узнать о существовании добросовестного приобретателя).
Помимо этого, Законом № 430-ФЗ установлено, что суд отказывает в удовлетворении требования по иску РФ, субъектов РФ и муниципальных образований об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения РФ, субъектов РФ и муниципальных образований истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. Указанное нововведение касается исключительно жилых помещений и согласно Пояснительной записке к законопроекту изменения направлены на защиту добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений при обращении государственных органов и органов местного самоуправления с исками об истребовании указанных жилых помещений.
Закон № 430-ФЗ вступает в силу с 1 января 2020 года. По нашему мнению, рассматриваемые изменения касаются правоотношений, возникших после его вступления в силу.
Исп. Шумилина М.
ООО "Аудит Санкт-Петербург" предлагает всем гостям сайта информационно-консультационные онлайн-услуги.
Онлайн-услуги включают в себя:
Чтобы воспользоваться указанными онлайн-услугами Вам необходимо:
Оплата производится отдельно по каждой онлайн-услуге:
Оплата онлайн-услуг осуществляется через платежную систему ASSIST с помощью банковских карт VISA, MasterCard, DINERS CLUB.
ASSIST – это мультибанковская система платежей по пластиковым картам через сеть интернет, позволяющая в реальном времени производить авторизацию и обработку транcакций.
Оплата по банковским картам производится путем переадресации на сайт системы ASSIST. При попадании на сайт необходимо следовать инструкции, состоящей из следующих основных шагов:
Безопасность платежей в системе ASSIST обеспечивается использованием SSL протокола для передачи конфиденциальной информации от клиента на сервер системы ASSIST для дальнейшей обработки. Дальнейшая передача информации осуществляется по закрытым банковским сетям высшей степени защиты. Обработка полученных конфиденциальных данных (реквизиты карты, регистрационные данные и др.) производится в процессинговом центре, а не на сайте ООО "Санкт-Петербург". Таким образом, никто, даже продавец слуг, не сможет получить Ваши персональные и банковские данные.
Для защиты информации от несанкционированного доступа на этапе передачи от клиента на сервер системы ASSIST используется протокол SSL 3.0, сертификат сервера (128 bit) выдан компанией Thawte – признанным центром выдачи цифровых сертификатов.
После оплаты любого из предложенных видов онлайн-услуг в адрес Вашей электронной почты будет направлено оповещение (в формате электронного сообщения), подтверждающее факт оплаты.
Возврат уплаченных за онлайн-услуги денежных средств производиться в случаях, если:
В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете связаться с нами по телефону или по электронной почте.
Регистрация позволит Вам стать абонентом нашего сайта (регистрация бесплатная).
Зарегистрированные абоненты получают возможность оплачивать доступ ко всем закрытым сервисам сайта и пользоваться предлагаемыми услугами.
В частности, зарегистрировавшись, Вы сможете:
Пользование любым из указанных сервисов оплачивается отдельно:
Оплата указанных услуг осуществляется с помощью кредитных карт: Visa, MasterCard, Diners Club.
С более подробной информацией Вы можете ознакомиться в соответствующих разделах сайта ("Статьи и комментарии", "Вопрос-ответ")
В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете связаться с нами по телефону или по электронной почте.
Подписка открывает полный доступ к комментариям специалистов компании "Аудит Санкт-Петербург" в отношении новых нормативных правовых актов, интересных судебных решений и разъяснений контролирующих органов.
Кроме того, подписка позволяет абонентам комментировать материалы раздела, а также обсуждать их с другими зарегистрированными абонентами.
Для доступа к разделу Вам необходимо:
Стоимость подписки определяется исходя из тарифа:
Внимание!
Только до 28 марта 2011 года действует специальное предложение:
Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
На ваш электронный ящик отправлено сообщение содержащее параметры активации вашего аккаунта.
Обычно, время доставки сообщения составляет не более трех минут
Письмо не пришло? Запросить повторно отправлено
Комментарии
Оставить комментарий