Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Изменения законодательства РФ о регистрации прав на недвижимость
В рамках текущего информационного обслуживания сообщаем о подписании Президентом РФ 23.07.2013 Федерального закона №250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (далее - Закон №250-ФЗ).
В соответствии со статьей 5 Закон №250-ФЗ вступает в силу с 01.10.2013, за исключением положений, для которых установлены иные сроки.
Закон №250-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru 24.07.2012, в "Российской газете" 26.07.2013.
Рассмотрим наиболее существенные и имеющие значение при ведении предпринимательской деятельности изменения, внесенные в законодательство РФ о регистрации прав на недвижимость.
1. Нормы Закона №250-ФЗ регламентируют дальнейшее внедрение системы электронного документооборота при регистрации прав на недвижимость.
Действующая редакция Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №129-ФЗ) допускает обращение заявителей по отдельным вопросам в электронной форме (например, за получением выписок из ЕГРП), равно как и ведение самого Единого реестра прав на недвижимость в электронном виде и на бумажном носителе, отдавая приоритет при расхождении сведений данным на бумажном носителе.
Закон №250-ФЗ определяет возможность обращения заявителя за государственной регистрацией прав с приложением необходимых для государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг (п. 1.1 ст. 16 Закона №129-ФЗ).
При этом, равно как и при предоставлении документов непосредственно в орган на бумажных носителях, представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами в электронном виде не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
Информация об уплате государственной пошлины будет получена регистрирующим органом в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. При отсутствии такой информации документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению приняты не будут и будут возвращены заявителю.
2. В силу нового Закона №250-ФЗ проведение регистрационных действий будет удостоверяться по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП. При этом на бумажном носителе в обязательном порядке оформляется только свидетельство (п. 1 ст. 14 Закона №129-ФЗ).
3. При совершении регистрационных действий соответствующий орган осуществляет правовую экспертизу представленных правоустанавливающих документов и проверку законности сделки на предмет установления отсутствия предусмотренных оснований для отказа в государственной регистрации прав[1]. Напомним, что основаниями для отказа могут быть следующие обстоятельства:
- право на объект недвижимости, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии Законом №129-ФЗ (например, аренда на неопределенный срок);
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ;
- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
- не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе и другие.
4. Реализуя норму об "отметке о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее", введенную ч. 7 ст. 8.1 ГК РФ, Закон №250-ФЗ оперирует понятием "предшествующий правообладатель", который и вправе подать такое заявление о внесении соответствующей записи. Регламентации внесения и погашении данной записи посвящена статья 28.1 новой редакции Закона №129-ФЗ.
5. Законом №250-ФЗ закреплена также корреспонденция сведений Единого реестра прав на недвижимость и государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), а именно: сведения ГКН в части характеристик объекта недвижимого имущества считаются сведениями ЕГРП, а общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в ЕГРП, считаются сведениями, внесенными в ГКН.
Составной частью ГКН являются сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, получение которых (сведений) возможно по запросам любых лиц, бесплатно в форме выписки из ГКН (кадастровой справки о кадастровой стоимости).
Исп. Москаленко Л.
[1] Принцип проверки законности оснований регистрации введен ст. 8.1 ГК РФ, вступившей в силу с 01.03.2013.
Комментарии
Оставить комментарий