Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Изменения Закона о содействии развитию жилищного строительства (в части жилья эконом-класса)
Информируем о принятии Федерального закона от 10.07.2012 № 118-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 118-ФЗ).
Внесенные Законом № 118-ФЗ поправки в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" направлены на создание благоприятных условий для развития строительства жилья экономического класса.
Закон № 118-ФЗ предусматривает процедуры проведения специальных аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков для такого строительства.
Органом, уполномоченным на проведение аукционов, с особыми условиями определения начальной цены, на заключение договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья (далее - договор безвозмездного пользования земельным участком), и аукционов на право заключения договоров аренды этих земельных участков в тех случаях, когда аукционы на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования признаны несостоявшимися, является Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.
Ходатайства о проведении аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками направляются в Фонд уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ по предложениям органов местного самоуправления.
Значительная часть поправок, внесенных Законом № 118-ФЗ касаются определения правил проведения аукционов на право безвозмездного пользования земельными участками Фонда. В случае, если аукцион на право заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда был признан не состоявшимся и с единственным участником аукциона не заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком либо победитель аукциона уклонился от заключения соответствующего договора, Фонд проводит аукцион на право заключения договора аренды земельного участка.
Закон № 118-ФЗ дополнил положения в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" статьей 16.6, которая определила цели, порядок заключения такого договора аренды земельного участка, и существенные условия такого договора.
Существенным условиям договора аренды земельного участка Фонда для строительства жилья экономического класса являются в т.ч., размер арендной платы за земельный участок Фонда. При этом размер такой арендной платы определяется в размере ставки земельного налога за единицу площади указанного земельного участка. Если ставка земельного налога изменяется, то размер арендной платы подлежит изменению с учетом изменения размера данной ставки.
В случае, если аукцион на право заключения договора аренды земельного участка был признан не состоявшимся, и с единственным участником аукциона не заключен договор аренды земельного участка либо победитель аукциона уклонился от заключения соответствующего договора аренды, Фонд вправе продать земельный участок или право на заключение договора аренды.
Закон № 118-ФЗ определил, что если лицо, которое получило земельный в безвозмездное срочное пользование или аренду, заключило договор купли-продажи жилья экономического класса или договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса с нарушением требований закона, в т.ч. заключило такие договоров с лицом, не имеющим права на их заключение, покупатель или участник долевого строительства вправе потребовать от продавца или застройщика немедленного возврата денежных средств, уплаченных в счет цены таких договоров, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату указанных денежных средств.
Помимо вышеуказанных дополнений Законом № 118-ФЗ установлена обязанность глав муниципальных образований после утверждения проектной документации сформировать списки граждан, желающих приобрести жилье экономического класса на условиях, принятых по итогам аукциона после утверждения проектной документации, до даты выдачи разрешения на строительство.
Категории граждан и основания их включения в соответствующие списки определяются Правительством РФ. Информация о готовности заключить соответствующие договоры участия в долевом строительстве и купли-продажи жилья по цене не выше той, которая указана в протоколе аукциона публикуется на официальном сайте Фонда. Воспользоваться правом на приобретение жилья экономического класса по цене аукциона гражданин может один раз.
Извещение о проведении аукциона и его результаты размещаются на официальном сайте Фонда.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наименьшую цену продажи будущего жилья в расчете на 1 кв. м общей площади помещения. Начальная цена аукциона определяется как средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в соответствующем регионе. Если в течение 12 месяцев после размещения на сайте информации граждане из утвержденного списка не заключили договор купли-продажи, жилье реализуется любым лицам по свободной цене.
Законом № 118-ФЗ установил срок, в течение которого должны быть внесены сведения, касающиеся сделок с земельными участками для целей строительства жилья экономического класса, в Единый государственный реестр прав. Данный срок не должен превышать 10 календарных дней.
В соответствии со ст. 4 Закона № 118-ФЗ документ вступает в силу со дня официального опубликования. Федеральный закон от 10.07.2012 № 118-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" опубликован 12.07.2012 на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru. Таким образом, изменения начинают действовать 12.07.2012.
Исп. Высоцкая Е.
Комментарии
Оставить комментарий