Перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год (для Санкт-Петербурга)
Информируем о том, что на Официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга (www.gov.spb.ru) появился текст Приказа Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга (Госинспекция по недвижимости) от 20.12.2016 №260-п "Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год" (далее - Приказ №260-п).
Данным приказом утверждено приложение, в котором содержится Перечень тех объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, которые в соответствии с нормами статьи 378.2 НК РФ и Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2003 №684-96 "О налоге на имущество организаций" в 2017 году подлежат обложению налогом исходя из кадастровой, а не остаточной балансовой стоимости.
Данный перечень в виде таблицы (файл в формате Excel) приложен к настоящей статье. Эта таблица, собственно, является приложением к тексту обозначенного выше приказа Госинспекции по недвижимости, и именно из нее можно установить, подпадает ли тот или иной конкретный объект недвижимости в 2017 году под исчисление налога на имущество организаций исходя из его кадастровой стоимости.
Напомним, что в общем случае в Санкт-Петербурге на уплату налога на имущество по кадастровой стоимости переводятся:
1) нежилые здания (строения, сооружения) площадью свыше 3'000 кв. м, которые фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения;
2) нежилые здания (строения, сооружения) площадью свыше 3'000 кв. м, которые фактически используются в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и(или) объектов бытового обслуживания;
3) нежилые здания (строения, сооружения) площадью свыше 3'000 кв. м, которые фактически используются одновременно в указанных выше целях;
4) нежилые помещения площадью свыше 3'000 кв. м, которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
5) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
6) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (в СПб данная группа объектов впервые упоминается в Законе с 01.01.2016).
В отношении объектов, подпадающих под перечисленные выше пункты 1-4, необходимо не только соблюдение общих условий (предназначение, фактическое использование, площадь), но и включение каждого конкретного объекта в перечень, который на 2017 год утвердил приказ Госинспекции по недвижимости от 20.12.2016 №260-п.
На 2016 год такой перечень был утвержден приказом КИО Санкт-Петербурга от 18.12.2015 №133-п (согласно своему названию этот перечень был установлен именно на 2016 год и применяться в 2017 году не может).
В отношении утверждения нового перечня на 2017 год необходимо дополнительно отметить, что для нас на сегодня остается неопределенной ситуация с его опубликованием.
В п. 2.1. Приказа №260-п указано на то, что Перечень подлежит опубликованию на официальном сайте Инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга в сети Интернет.
В настоящее время текст Приказа №260-П и Перечень размещен на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга: http://gov.spb.ru/gov/otrasl/gicion/news/103396/. В разделе "Официальное опубликование нормативных актов" в настоящее время информация об опубликовании Приказа №260-п отсутствует.
Исп. Высоцкая Е.