Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Изменения ГК РФ в части норм, регулирующих положения о самовольной постройке
Информируем о принятии Федерального закона от 13.07.2015 №258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" (далее - Закон №258-ФЗ).
Закон №258-ФЗ был официально опубликован на портале правовой информации www.pravo.gov.ru 13.07.2015 и вступает в силу с 01.09.2015.
Закон №258-ФЗ внес изменения в статью 222 ГК РФ, регулирующую общие положения о самовольной постройке, в соответствии с которой законодателем внесены изменения в определение "самовольной постройки", установлены условия для признания права собственности на самовольную постройку и определены полномочия органов местного самоуправления по сносу самовольной постройки.
1. Из действующей редакции п. 1 ст. 222 ГК РФ, в которой дано определение "самовольной постройки", следует, что самовольно построенными могут быть жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, а для признания постройки самовольной достаточно одного из 3-х следующих условий:
- нарушение правил землеотвода для строительства;
- отсутствие необходимых разрешений;
- существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с новой редакцией п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольно построенными могут быть здание, сооружение или другое строение, а для признания постройки самовольной достаточно одного из 4-х следующих условий:
- земельный участок не был предоставлен в установленном порядке;
- разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта;
- отсутствие необходимых разрешений;
- нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
2. Законом №258-ФЗ в п. 3 ст. 222 ГК РФ установлены условия для признания права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном или ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, на котором создана постройка.
Также Законом №258-ФЗ установлено, что признание права собственности на самовольную постройку за данным лицом возможно при одновременном соблюдении следующих 3-х условий.
- лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении участка права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. Законом №258-ФЗ ст. 222 ГК РФ дополнена п. 4, определяющим полномочия органов местного самоуправления по сносу самовольной постройки.
Так, органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки.
Принятие решения о сносе самовольной постройки органами местного самоуправления городского округа возможно в следующих случаях: создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Также законодателем регламентирована процедура уведомления лица, осуществившего самовольную постройку, о принятии решения о сносе самовольной постройки, сроки сноса, выявление лица, осуществившего самовольную постройку. В течение 7 дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение 7 дней со дня принятия такого решения обязан:
- обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
- обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
- обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении 2 месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в сети интернет сообщения о планируемом сносе такой постройки.
4. Также Законом №258-ФЗ внесены изменения в Федеральный закона от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" в части порядка применения гражданского законодательства РФ к сделкам, в том числе односторонним, совершенным на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия их в состав РФ.
В соответствии со ст. 21 Закона от 30.11.1994 №52-ФЗ, условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В части отношений, возникших из односторонних сделок на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, гражданское законодательство РФ применяется к правам и обязанностям, возникшим со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
Исп. Штутман Н.
Комментарии
Оставить комментарий