О досрочном выкупе предмета лизинга по договорам, заключенным до 24.02.2022

Информируем о Федеральном законе от 14 июля 2022 г. № 265-ФЗ "О внесении изменений в статью 38.1 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон № 265-ФЗ).

Закон № 265-ФЗ опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 14.07.2022. В соответствии со ст. 2 Закона № 265-ФЗ документ вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. 14.07.2022.

Законом № 265-ФЗ предусмотрено право лизингополучателя однократно обратиться к лизингодателю с требованием о передаче ему в собственность предмета лизинга полностью или его части без начисления неустоек (штрафов, пеней) и применения иных мер ответственности в случае увеличения размера лизинговых платежей по одному из следующих оснований в период с 24 февраля по 31 декабря 2022 года:

- размер лизинговых платежей определяется в зависимости от изменения ключевой ставки Банка России;

- размер лизинговых платежей определен в зависимости от иной переменной величины (числового значения), регулярно размещаемой в общедоступных источниках информации;

- предусмотрено увеличение расходов на уплату процентов по кредиту (займу), предоставленному лизингодателю для приобретения предмета лизинга;

- договором лизинга предусмотрена возможность изменения размера лизинговых платежей лизингодателем в одностороннем порядке при наступлении указанных обстоятельств.

Указанный досрочный выкуп предмета лизинга возможен по договорам лизинга, заключенным до 24.02.2022 между лизингодателем и лизингополучателем, являющимися резидентами Российской Федерации.

Такой досрочный выкуп невозможен, если договором лизинга не предусматривается переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга.

Стоимость предмета лизинга, выкупаемого досрочно, определяется в соответствии с договором лизинга или, если условия определения этой стоимости не предусмотрены договором лизинга, по соглашению сторон и фиксируется лизингодателем на первое число месяца, следующего за месяцем получения лизингодателем требования лизингополучателя.

Если договором лизинга предусмотрено вознаграждение лизингодателю за досрочную передачу лизингополучателю в собственность предмета лизинга, то в случае выкупа в соответствии с Законом № 265-ФЗ размер такого вознаграждения не может превышать 1 % от стоимости предмета лизинга. Такая стоимость определяется на первое число месяца, следующего за месяцем получения лизингодателем требования лизингополучателя.

Лизингодатель, получивший требование лизингополучателя, обязан его рассмотреть в течение 10 рабочих дней и сообщить лизингополучателю стоимость предмета лизинга.

В течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления от лизингодателя лизингополучатель обязан оплатить стоимость предмета лизинга, определенную лизингодателем.

Установлено, что в случае наличия разногласий по стоимости лизингополучатель может обратиться в суд с требованием об определении стоимости предмета лизинга.

Законом № 265-ФЗ также подробно регламентируются сроки и порядок действий лизингополучателя в случае несогласия со стоимостью предмета лизинга, определенной лизингодателем.

Отдельно оговаривается, что реализация права на досрочный выкуп предмета лизинга не может быть использована как основание для правовой переквалификации договора лизинга в договор иного вида, а также для предъявления требований о возврате субсидий, которые были предоставлены лизингодателю или лизингополучателю в связи с реализацией такого договора лизинга, и применения мер ответственности за нарушение условий предоставления указанных субсидий.

Дополнительно отметим, что в Пояснительной записке к законопроекту указывалось, что целью законопроекта является стабилизация лизинговой отрасли, пострадавшей в связи с резким повышением ключевой ставки Банка России, что повлекло увеличение привязанных к ней лизинговых платежей. Вместе с тем, на момент принятия Закона № 265-ФЗ размер ключевой ставки (9,5%) был равен размеру ключевой ставки (9,5%) на 24.02.2022. В настоящее время размер ключевой ставки 8%. Соответственно не ясно возможно ли обратиться с требованием о досрочном выкупе предмета лизинга в случае, если размер лизинговых платежей (в связи с его "привязкой" к ключевой ставке) опять стал равен или даже стал меньше размера лизингового платежа по состоянию на 24.02.2022. По нашему мнению, при буквальном прочтении положений Закона № 265-ФЗ можно сделать вывод, что если в период с 24.02.2022 по 31.12.2022 имело место повышение размера лизингового платежа из-за изменения размера ключевой ставки, то лизингополучатель имеет право обратиться к лизингодателю с требованием о досрочном выкупе. Аналогичная трактовка, на наш взгляд, применима и в случае "привязки" размера лизингового платежа к курсу иностранной валюты. При этом вероятнее всего лизингодатели такое толкование не поддержат.

Исп. Шумилина М.