Об особенностях заключения сделок с недвижимостью с физ.лицами из недружественных стран и некоторыми резидентами

Информируем о:

- Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 № 12 (далее - Выписка № 12);

- Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 24.04.2022 № 17 (далее - Выписка № 17).

Выписка № 12 официально не опубликована, размещена на официальном сайте Минфина России https://minfin.gov.ru/ 21.03.2022.

Выпиской № 12 принято решение разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа "С" в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами".

Напомним, что согласно пунктам 3-5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" резидент вправе направить в российскую кредитную организацию заявление об открытии на имя иностранного кредитора или иностранной организации счета типа "С", предназначенного для проведения расчетов по данным обязательствам. Счет типа "С" ведется в рублях.

Режим такого счета определяется Решением Совета директоров Банка России от 18.03.2022 "Об установлении режима счетов типа "С" для проведения расчетов и осуществления (исполнения) сделок (операций) в целях исполнения обязательств, названных в Указе Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами".

Выпиской № 12 принято решение разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

Установлено, что разрешения действуют без ограничения срока.

Выписка № 17 официально не опубликована, размещена на официальном сайте Минфина России https://minfin.gov.ru/ 30.03.2022.

Выпиской № 17 принято решение разрешить резидентам, которые находятся под контролем иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, построенные (созданные) и введенные в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Выпиской № 17 также установлено, что решение по вопросу кредитования российскими кредитными организациями вышеуказанных резидентов, не принимается, учитывая пункт 7 Указа Президента Российской Федерации от 18.03.2022 № 126. Полагаем, что в данном случае речь идет о том, что подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ не принимает указанное решение, так как оно регулируется Указом Президента № 126. Напомним, что согласно пункту 7 Указа Президента Российской Федерации от 18.03.2022 № 126 вводимые этим указом ограничения не распространяются на предоставление кредитов и займов (в рублях) резидентам, если они находятся под контролем иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, совершающими недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства).

Установлено, что разрешение действует без ограничения срока.

Исп. Шумилина М.