О мерах ответственности за неисполнение обязательств по ДДУ и об особенностях предоставления коммунальных услуг (Постановления № 423, № 424)

Настоящим информируем о принятии Правительством РФ Постановления от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Постановление № 423 опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 03.04.2020 и вступило в силу со дня официального опубликования.

Данное Постановление принято Правительством РФ в рамках дополнительных полномочий, предоставленных ему на 2020 год Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", о котором мы информировали Вас ранее.

Правительством РФ установлено, в частности, что с 3 апреля до 1 января 2021 года не начисляется неустойка (пени) за:
- нарушение дольщиком срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве;
- нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства.
При определении размера убытков за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве не учитываются убытки, причиненные в период с 3 апреля до 1 января 2021 года. То же самое касается убытков, причиненных в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится строящийся объект.
Также в указанный период не начисляются проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику (например, если дольщик отказался от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке).
До 1 января 2021 года предоставлена отсрочка по уплате указанных неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 3 апреля 2020 года.

Кроме того, Постановлением № 423 предусмотрено, что объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства дольщику (если такое нарушение возникло после 3 апреля), подлежат включению в единый реестр проблемных объектов после 1 января 2021 года, если на эту дату будут сохраняться основания для включения в указанный реестр.

Кроме того, обращаем внимание на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", опубликованное на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 06.04.2020 и вступившее в силу со дня официального опубликования.

Данное Постановление также принято Правительством РФ в рамках дополнительных полномочий, предоставленных ему на 2020 год Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

Правительством РФ запрещено с 6 апреля до 1 января 2021 года взыскивать неустойку (штрафы, пени) в случаях, когда плата за жилье и коммунальные услуги внесена потребителями позже срока и (или) не полностью. То же касается уплаты взносов на капитальный ремонт. В этот период не смогут требовать неустойку исполнители коммунальной услуги, в том числе по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также лица, управляющие многоквартирными домами. Помимо этого, до 1 января 2021 года не применяются положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное обязательство по оплате коммунальных ресурсов лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами.

Исп. Кобякова Е.