Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Об изменениях законодательства о государственной регистрации недвижимости Федеральными законами от 02.08.2019
Настоящим сообщаем Вам о подписании Президентом РФ 02.08.2019 сразу нескольких федеральных законов, вносящих правки в вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Рассмотрим наиболее существенные аспекты таких законов в настоящем сообщении.
1. Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 267-ФЗ).
Закон № 267-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 02.08.2019, и в соответствии со ст. 7 данный документ вступает в силу со дня официального опубликования, т.е. с 02.08.2019.
Закон № 267-ФЗ дополнил положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статью 70) нормами следующего характера:
- до 01.03.2021 в тех случаях, когда в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на таком земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане, подготовленном на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, которая составляется, заверяется правообладателем земельного участка и является в таком случае неотъемлемой частью технического плана.
Иными словами, до 01.03.2021 для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, права собственности на который также не зарегистрированы в ЕГРН, необходимо представить технический план или декларацию (форма Декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений").
Для регистрации прав на земельный участок потребуется один из правоустанавливающих документов, указанных в ст. 49 Закона "О государственной регистрации недвижимости":
- или ранее изданный акт о предоставлении гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
-или акт (свидетельство) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- или выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на указанный земельный участок.
2. Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 286-ФЗ).
Данный закон опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 02.08.2019 и вступает в силу с 13.08.2019. Он призван исключить ситуации, когда с объектами недвижимости совершаются сделки на основании заявлений и электронных образов документов, поданных от имени граждан-собственников таких объектов с использованием их электронных подписей, без согласия собственников.
Так, Закон № 286-ФЗ дополнил Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" статьей 36.2, закрепившей следующие правила:
- для возможности осуществлять государственную регистрацию сделок с недвижимостью на основании электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью (далее - УКП), от гражданина-собственника должно поступить заявление о возможности представления документов в такой форме (в форме электронных образов документов, подписанных УКП);
- указанное заявление подается на бумажном носителе при личном обращении или путем направления его почтой, но в этом случае, такое заявление должно быть нотариально удостоверено. В день поступления заявления органы Росрееста должны уведомить физическое лицо-собственника объекта недвижимости об указанном заявлении (данное положение об информировании физических лиц вступит в силу с 01.11.2019);
- запись о таком заявлении-разрешении физического лица вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней;
- при отсутствии данного заявления поданные в электронном виде для регистрации сделки документы возвращаются без рассмотрения, а физическое лицо-собственник объекта недвижимости, который был предметом сделки, уведомляется о подаче и возврате поданных документов. Исключения из этого правила составляют лишь случаи подачи в электроном виде документов на регистрацию от имени государственных органов, нотариуса и др., прямо указанные в п. 6 ст. 36.2. Закона "О государственной регистрации недвижимости";
- поданное заявление может быть отозвано самим физическим лицом (отзыв заявления производится в том же порядке, что и подача) или погашено на основании решения суда.
3. Федеральный закон от 02.08.2019 № 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 299-ФЗ).
Этот закон также опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 02.08.2019, вступает в силу с 01.01.2020.
Законом № 299-ФЗ Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" дополняется главой 10.1 "Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения". Обращаем внимание, что речь идет только о жилых помещениях, что должно повысить уровень социальной и правовой защиты физических лиц в связи с неправомерными действиями одной из сторон договоров отчуждения жилья.
Предварительно напомним, что в силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ "Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли."
Новая статья 68.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что физическое лицо - добросовестный приобретатель, в тех случаях, когда на основании судебного акта у него истребовано жилое помещение, вправе после вступления решения в законную силу, обратиться в суд и иском к РФ о выплате единовременной компенсации. Для того, чтобы по иску гражданина к РФ было вынесено решение о выплате компенсации, необходимо, чтобы по не зависящим от него (от добросовестного приобретателя) причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание таких убытков было осуществлено частично или не производилось в течение 6 месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.
В этом случае, размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в решения об истребовании жилого помещения. Если какие-то убытки были возмещены добросовестному приобретателю, суд уменьшит на их сумму размер компенсации.
Учитывая, что указанная выше компенсация выплачивается за счет казны РФ, право (требование), которое добросовестный приобретатель имело к лицу, которое причинило ему убытки в связи с истребованием у него жилого помещения, в соответствующей сумме переходит к РФ. И уже уполномоченные от лица РФ органы будут взыскивать с причинителя убытков соответствующие суммы в доход государства.
Исп. Москоленко Л.
Комментарии
Оставить комментарий