Изменения ЖК РФ в отношении порядка перепланировки нежилых помещений

Настоящим информируем о Федеральном законе от 27.12.2018 № 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" (далее - Закон № 558-ФЗ), опубликованном на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 28.12.2018 и вступившим в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, т.е. 08.01.2019.

В соответствии с Законом № 558-ФЗ порядок перепланировки и (или) переустройства жилых помещений, предусмотренный Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ), с 08.01.2019 применяется для всех помещений в многоквартирное доме, в том числе для нежилых помещений.

Обращаем внимание, что Законом № 558-ФЗ в обязательный перечень документов для перепланировки и (или) переустройства, в случае, когда такая перепланировка и (или) переустройство невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, добавлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения.

С даты вступления в силу Закона № 558-ФЗ органы государственного жилищного надзора наделены полномочиями по определению условий и порядка переустройства и перепланировки не только жилых помещений, но и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом само согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Законом № 558-ФЗ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами наделяются полномочиями с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать нежилые помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования.

В соответствии с проектом федерального закона № 604253-7 "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части ответственности за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме)", опубликованном на официальном сайте Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (http://sozd.parliament.gov.ru/bill/604253-7), предлагается установить ответственность юридических лиц за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме в виде штрафа в размере от 40'000 до 50'000 рублей.

В настоящее время в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрена ответственность только для граждан за незаконную перепланировку жилых помещений в виде штрафа в размере от 2'000 до 2'500 рублей.

Исп. Шумилина М.