Анонс ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"

Сообщаем, что под завершение текущего 2018 года Минфин РФ выпустил первый новый Федеральный стандарт бухгалтерского учета. Таким стандартом стал ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденный приказом МФ РФ от 16.10.2018 № 208н.

Стандарт был подписан Минфином РФ еще в октябре 2018 года, но прошел регистрацию в Минюсте РФ только 25.12.2018. Официально опубликован на портале www.pravo.gov.ru 26.12.2018.
ФСБУ 25/2018 предусматривает правила учета аренды, отличающиеся от тех, что действовали для целей бухгалтерского учета до сих пор. Предусмотренные им правила применяются арендаторами, арендодателями, а также лизингодателями и правообладателями. Стандарт не применяется организациями госсектора.

Арендатор согласно новому Стандарту должен признавать у себя в учете актив в виде полученного им права пользования предметом аренды с одновременным отражением обязательства по аренде. Арендатор может не признавать обязательства по аренде, если:
- срок аренды не превышает 12 мес.;
- рыночная стоимость предмета аренды не превышает 300 тыс. руб.;
- арендатор применяет упрощенные способы бухгалтерского учета.
Обязательство по аренде оценивается по приведенной стоимости будущих арендных платежей. Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется арендатором путем дисконтирования их номинальных величин с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом некоторых сумм, указанных в Стандарте.
В случае если ставка дисконтирования не может быть определена в порядке, указанном выше, применяется ставка, по которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды.

Арендодатель классифицирует заключаемые договоры аренды как операционную или финансовую аренду.
В случае классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета неоперационной (финансовой) аренды арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды с признанием доходов в виде процентов на такую инвестицию по ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
В случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний порядок учета актива в связи с его передачей в аренду.

Организации должны применять новый Стандарт с бухгалтерской отчетности за 2022 год, но вправе начать это и раньше при условии раскрытия этого факта в названной отчетности.

Стандарт содержит особые переходные положения, согласно которым в общем случае начало применения новых правил потребует от организаций отражения в учете последствий изменения учетной политики ретроспективным способом.
Вместо ретроспективного пересчета (его порядок определен в самом Стандарте), арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого он применяется, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется Стандарт, не пересчитываются. Стоимость права пользования активом при этом принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся не уплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях. Для арендодателей особых правил применения ретроспективного порядка раскрытия последствий перехода на применение нового Стандарта не предусмотрено.
Также определено, что организация может не применять Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется Стандарт. А организация, которая вправе применять упрощенные способы учета, может принять решение о применении Стандарта только в отношении договоров аренды, исполнение которых начинается с 01.01.2022.

Исп. Леонов А.